南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小勝美樹廈大3房平車 13期新建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：35.61 萬/坪
地址：台中市南區福田一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美樹廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：26.23 坪
土地面積：8.169 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：鄰近樹義國小明星學區，對重視教育的家庭具高度吸引力。 2. 交通便捷：靠近外環道、大慶火車站與捷運站，雙鐵共構提升通勤效率。 3. 居住條件佳：屋齡僅 6 年，社區為電梯大樓且格局方正採光良好；裝潢精緻可直接入住，節省裝修成本與時間。 4. 生活機能完善：周邊有愛買、工學市場及公園，購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓屬於中低樓層，若對隱私或視野要求高，可能略顯不足。 2. 總價門檻：總價近 2000 萬，對於初次購屋者來說仍是一筆不小的支出。 3. 停車方式：雖為平面車位但需通過坡道進入，極少數情況下可能影響停車動線。
機會 (Opportunities)	1. 環境優化：客廳面對未來兒童遊樂場用地，未來通風與景觀潛力佳。 2. 租賃需求強：鄰近台中高工與中山醫學院，學生及教職員租賃需求穩定，具投資潛能。 3. 保值性：學區加上捷運周邊，通常房價抗跌性較非捷運區物件優異。
威脅 (Threats)	1. 噪音疑慮：靠近外環道與雙鐵站，需實際確認窗戶隔音效果及交通噪音干擾。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，總價較高時需留意未來轉手流動性。 3. 社區規模：社區總戶數 89 戶屬中大型社區，公共區域使用競爭度可能較小樓棟高。